宝安前海卓越时代广场写字楼出租

深圳市海裕投资发展有限公司

一、楼盘详情-前海卓越时代广场

1，项目位置：位于中国，深圳市，宝安区，宝安中心区，宝安宝华路与海天路交汇处西南角

2，开发商：深圳卓越商业置业有限公司

3，用地面积：22724㎡

4，建筑面积：180524㎡

5，建筑高度： A座：136.2m，C座：145.1m

6，写字楼体量：80524.95㎡

7，楼层：A座：地上29层，地下3层，C座：地上32层，地下3层

8，标准层面积：为2300--2406.3平米

9，层高：标准层高4.2米 净高2.95米

10，物业管理：深圳市卓越物业管理有限公司

11，电梯：31台原装进口日立豪华电梯（速度可达6米/秒）

12，幕墙系统：双银中空LOW-E夹胶钢化玻璃幕墙

13，网络：光纤入户

14，网络地板：130mm硫酸钙架空网络地板

15，电路：双回路电源供电系统，

16，大堂高度：13.5米

17，大堂面积：830平米

18，空调系统：美国灵特VAV水蓄冷中央空调系统

19，停车位：720个停车位，

20，车位费： 暂时未定

21，绿化率：30%

22，出租楼层：3--32层 

23，出租面积段：159平--202平--267平--440平--1000平--2406平，3连整层等，

24，出租价格：140--240元 /月/㎡

25，出售价格：66000--74000元/㎡

26，实用率：70%

27，物业费：20元 /月/

28，空调费：12元 /月/

29，水电费： 水费：4.82元/m3 电费：1.06元/度

30，交房时间：2017年4月交房

二、项目特点：

前海自贸区世界**及国内企业，金融商圈，湾区资产，可散售旺铺；

卓越品牌开发+自运营5年，预计年底开业，即买即收益；

无缝约168万㎡新欢乐海岸/壹方城，共享醇熟商圈；

全时街区+临街餐饮铺，主力60-90平铺现售；

项目周边已有三条地铁线路5个地铁站；

楼盘地址：深圳市宝华路与海天路交汇处（宝华地铁站A2出口）

三、推荐理由：

1) 【品牌物业优势】卓越集团20年商务地产开发经验，已打造卓越世纪中心、卓越时代广场等众多**商务精品；物业优

势，卓越专业高端商务物管，荣获“深圳**品牌物管企业”、“中国物业管理*企业”等多重大奖，保持写字楼持续生

命力。

2) 【区域交通优势】商务价值在于地段！前海+宝中两大地段，享受国际金融配套和成熟文体资源；交通，1号线、5号线、

11号线三地铁汇集，交通便利；12公里高速直达宝安囯际机场，15公里直达蛇口邮轮母港，快速通达世界各地；

3) 【景观配套优势】尊享270°环幕海景、城市景观、滨海公园、*绿轴四重景观，生态办公无限；华侨城欢乐海岸升级

版，预计3年内建设完成。

一、前海·卓越时代广场简介

前海·卓越时代广场位于深圳市宝安中心区，海天路与宝华路交汇处，整个项目占地22724.76平米，总建筑面积180524.95平方米，由A、B两座塔楼与商业裙楼组成，是一座集办公、商业为一体的综合性高层综合建筑群。

其中A栋塔楼地上29层，总高度136.2米，B栋塔楼地上32层，总高度145.1米，为宝安中心区**性建筑，其中A栋1至2层为商业，3层部分商业部分办公，4-15,17-29层为****写字楼，也是我们将要推售的部分。项目作为宝安中心区****综合体.

二、信息信息

1、大堂

大堂总面积594平米，全部采用进口大理石为主要装饰材料，层高13.8米，未来将设置专属礼宾接待区。

2、电梯

15部国际品牌电梯，4064㎡/梯的电梯配比，优于5000㎡/梯的国际**写字楼标准，平均等候时间不**过40S，每栋写字楼设有VIP电梯一部，

3、层高

标准层面积约2050平米，采用无柱设计，户型结构方正实用;层高4.2米，装修后标准层净高将达到2.9米左右。

4、空调

采用美国特灵冰蓄冷中央空调系统，科学安排用电周期，减少空调运营成本。可以分户控制，分户计量，实现24小时供冷。

采用新风系统，满足新风量国际标准30立方米/小时/人。

5、VIP洗手间

特设VIP行政盥洗室，前海·卓越时代广场，办公标准层端头单位有预留VIP洗手间上下水位，B座标准层增设男女VIP行政盥

洗室一个,并设置有IC卡门禁。

6、车位

配置智能化停车系统，实现智能寻车、智能识别车辆及智能缴费等功能。拥有国际标准停车位配比:共计720个车位，175:1

高车位配比，优于福田CBD250:1的标准。特设3%电动轿车充车位，严格遵循LEED金级认证标准。

三、项目特点

**大特点-区位

前海经济核聚变*阵地，前海西门户，

前海·卓越时代广场作为深圳西部中心的宝安区。

*二大特点-地段

享四重无遮挡景观资源;**重:前海湾***海景，*二重:都市中心景观，*三重:滨海公园景观，*四重:*中轴景

观。

*三大特点-商业配套

包含商务正餐，休闲餐饮和国际美食，感触时尚气息的现代休闲观光文化、商务美食文化。

*四大特点-LEED金级认证

前海·卓越时代广场**通过由美国绿色建筑**颁发的"LEED"认证。